Description

Duplex entièrement libre à l'acheteur situé sur la rue Birnam. Deux logements 4 ½ et un sous-sol avec entrée indépendante offrant un potentiel de bachelor. Propriété idéale pour propriétaire occupant ou investisseur. Cour arrière, possibilité de stationnement, quartier central à proximité du métro Parc, commerces et services. Occupation rapide possible. À voir absolument!

Duplex entièrement libre à l'acheteur -- idéal pour
propriétaire occupant ou investisseur! Situé au 7574-7576
rue Birnam, dans un secteur central et recherché de
Montréal (arrondissement
Villeray--Saint-Michel--Parc-Extension), cette propriété
bien entretenue offre un potentiel remarquable et une
flexibilité rare sur le marché. Elle se compose de deux
logements 4 ½ (2 chambres, 1 salle de bain chacun) ainsi
qu'un sous-sol spacieux avec entrée indépendante, offrant
la possibilité d'aménager un bachelor ou un logement
supplémentaire, sous réserve des règlements municipaux.

Le rez-de-chaussée (7574), actuellement occupé par les
propriétaires, comprend deux grandes chambres, un salon
lumineux, une salle de bain rénovée, une cuisine
fonctionnelle et un accès direct au sous-sol. La cour
arrière est intime, parfaite pour profiter de l'extérieur,
et il y a également une terrasse couverte. Le sous-sol, en
partie aménagé, dispose d'une sortie extérieure à
l'arrière, d'une salle familiale, d'une salle de lavage et
de plusieurs espaces de rangement. C'est l'endroit idéal
pour un espace intergénérationnel ou pour générer des
revenus supplémentaires.

À l'étage (7576), on retrouve un autre 4 ½ lumineux avec
deux chambres fermées, une salle de bain complète, une
cuisine bien entretenue, un balcon à l'avant et une belle
luminosité naturelle. Ce logement sera aussi libre à l'acte
de vente, offrant la possibilité d'y loger un membre de la
famille, un locataire au choix ou de l'utiliser comme
espace de travail.

La propriété est située à quelques pas des transports en
commun, du métro Parc, de plusieurs écoles, commerces,
parcs, du Marché Jean-Talon et des quartiers dynamiques
comme Mile-Ex et Villeray. L'accès rapide aux autoroutes et
au centre-ville ajoute à sa valeur stratégique.

Une rare occasion d'acquérir un immeuble résidentiel
offrant des revenus potentiels, une occupation immédiate et
un excellent emplacement à Montréal. À ne pas manquer.