539 12e Avenue, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N4C4    $649,000

Belle grande maison de 4 chambres avec garage située près du MÉTRO DE LA CONCORDE et de tous les services: parc, école secondaire neuve, école de métiers, cégep et universités, centres d'achat, autobus et bien plus! Construction de qualité en brique sur 4 côtés. Grand salon éclairé avec fenêtre en saillie. Plancher de bois partout au RDC. Sous-sol fini intergénération, avec entrée indépendante, 4e chambre, cuisinette et 2e SDB complète. Cour ensoleillée avec arbres fruitiers et solarium 4 saisons. La maison est à pied des supermarchés, de la pharmacie et des services. Accès rapide aux aut. 15 et 440 et aux transports en commun. FAITES VITE!

**LOCALISATION** Spacieuse maison de 4 chambres avec garage
intégré située dans un emplacement exceptionnel, face à un
parc, à moins de 1km de la station de métro/gare DE LA
CONCORDE, pour un accès rapide à Mtl et au centre-ville!

Magnifique vue dégagée sur le parc Montceau de l'autre côté
de la rue, avec ses terrains de tennis et ses jeux pour
enfants. Cette maison est idéale pour une famille.

Propriété de grande qualité avec 4 côtés en brique. Grand
terrain gazonné de 5298 pi.ca., arbres matures et fruitiers.

Au RDC, on retrouve 3 chambres de bonne dimension et un
très grand salon avec fenêtre en baie. Superbe plancher de
chêne à l'étage principale. Cuisine blanche de style
vintage très cosy et salle à manger donnant sur un
magnifique solarium; un véritable oasis!

Au sous-sol, profitez d'une salle familiale, d'une 4e ch.,
d'une 2e salle de bain avec salle de lavage et d'une 2e
cuisine pour intergénération (voir avec la ville). La
maison possède d'ailleurs une entrée indépendante au
sous-sol par la cour arrière, rare sur ce modèle.

Très grand garage intégré et allée en béton, sans entretien.

La cour est ensoleillée avec de beaux arbres et bénéficie
d'une magnifique terrasse avec solarium 4 saisons chauffé,
très confortable en été avec son auvent. Cette extension de
la salle à manger est un véritable coup de coeur, beau
prolongement de la maison.

Rénovations:
- Plancher RDC sablé/vernis (2024)
- Isolation/aération de l'entretoit (2024)
- Moteur de porte de garage et roulements
- Escalier et balcon solarium (2024)
- Toiture du cabanon (2024)
- Panneau électrique neuf (2024)
- Toit (2014)

Venez découvrir les avantages familiaux qu'offre cette
propriété. Laval-des-Rapides offre à ses résidents une
qualité de vie exceptionnelle: secteur familial et homogène
avec parcs, arbres matures, écoles primaires et
secondaires, piste cyclable de la route Verte, transport en
commun (quelques minutes de marche de la station de métro
Concorde) et bien plus encore.

À proximité :
-À 750m de la nouvelle école secondaire de Laval (ouverture
prévue en septembre 2024).
-À 1km de l'école primaire Arc-en-ciel.
-À 1,8km du Collège Montmorency, du collège Letendre, du
campus (Laval) de l'Université de Montréal et de
l'UQAM-Laval.

Vous aurez accès à tous les services à pied : épiceries
Intermarché et Super C, pharmacie Jean-Coutu, caisse
populaire, etc.

À quelques minutes des autoroutes 15 et 440. Proximité du
Centropolis, de la place Bell, Espace Montmorency, salle de
spectacles André-Mathieu, du Centre Laval et du Carrefour
Laval.
DEMANDEZ UNE VISITE SANS TARDER !

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